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    2015年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加居住用地竟拍時，確定竟拍價最合適的方法是( )

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、殘余法
    • D、假設開發(fā)法
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    待儲宗地剩余使用年限為40年，可比交易案例剩余使用年限為45年，還原利率為10％，則年限修正系數(shù)為 ( )

    • A、0. 9901

    • B、0. 9915

    • C、1．0100

    • D、1. 0101

    下列方法中，不屬于估測機器設備實體性貶值率或成新率的是( )

    • A、使用年限法
    • B、會計折舊法
    • C、觀測分橋法
    • D、修復費用法

    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評估土地使用權(quán)價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結(jié)果取整數(shù))

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